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深圳4月住宅平均租金为57元平月同比上涨115-【新闻】

发布时间:2021-05-28 16:51:38 阅读: 来源:聚氨酯复合板厂家

深圳4月住宅平均租金为57元/平/月 同比上涨11.5%

据中联链家地产统计,4月深圳住宅租赁成交量下滑,环比3月下降了26%;租金方面,深圳全市4月住宅平均租金为57元/平方米/月,环比上涨了2.4%,比去年同期上涨了11.5%。

业内人士表示,春节后的3月是租赁市场一年中的第一个高峰,7月毕业季是第二个高峰,4月住宅租赁成交量的下滑属于季节性下滑。

罗湖租赁成交量下滑较少

根据中联链家地产的监测,4月深圳住宅租赁成交量下滑,环比3月下降了近三成。从城区成交看,4月深圳住宅租赁市场中除了罗湖租赁成交环比下滑仅4%外,其他城区均超过20%的下滑,其中龙岗、福田、宝安、南山租赁成交分别下降了33%、28%、26%、23%。

据了解,每年4月至7月,租赁市场都呈现高峰前的调整。“4月租赁成交季节性下滑,主要受春节和行为习惯的影响。”有业内人士向记者表示,春节后大部分务工人员外出谋求发展,较多聚集深圳这样的一线城市,直接形成每年3月的租赁小高峰。由于今年春节在2月中下旬,4月份时这种由于节气形成的人口迁移现象已结束,租赁成交自然下滑。此外,“4月受政策刺激,买卖市场极度活跃,直接导致很多业主由出租转出售。”

5月租赁成交量或小幅增长

对于5月的住宅租赁成交量走向,中联链家地产相关负责人认为,从2013年、2014年的数据看,5月租赁成交量将比4月小幅增长。“主要由于深圳作为一线城市,经济发展快速,提供较多的就业岗位,和北京、上海一样,会吸引许多高校毕业生‘深漂’,而‘深漂’引起的租房潮5月份是开端。”中联链家分行经理向记者透露,目前在租客看房人群中,那些刚来深圳的学生比4月明显增多,尤其是龙华、布吉、宝中这些租金相对低的片区,热点是地铁物业。

4月住宅平均租金微涨

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住宅租金方面,根据中联链家地产的统计,全市平均租金57元/平方米/月,环比上涨了2.4%,比去年同期上涨了11.5%。4月全市租赁成交平均每套4419元,环比上涨了2.2%,同比上涨了17.4%,为2013年以来最高点。其中福田套均5493元,环比上涨了4.7%;南山套均5585元,环比增长5.1%。

“4月龙岗的布吉、龙中,南山的南头、西丽,福田的景田,宝安的宝城、龙华、碧海等片区租赁成交相对活跃,租金上涨也较为明显。”昨日,有房产中介向记者表示,布吉片区4月平均租金41.8元/平方米,环比上涨了5.8%,其中丽湖花园、桂芳园、可园等较有居住气氛的小区租赁成交比较活跃。

对于住宅租金5月的走向,有业内人士表示,预计5月平均租金小幅下降,幅度在1.5%左右。“主要是由于成交结构的变化,4月租金水平较高的福田、罗湖成交占比分别是25%、9%,预计5月这两个城区的成交占比会有所下降,而租金水平较低的宝安、龙岗两区的成交占比会上升比较明显。”

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