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避免纠纷从合同开始房屋面积没有多退少补

发布时间:2021-01-20 11:31:04 阅读: 来源:聚氨酯复合板厂家

摘要: 相对于绝大多数的中国百姓来说,买房可以说一件人生大事了。同时,较为繁琐的买房细节也经常会成为了买房纠纷的导火索,所以,如何正确的避免这些问题的出现就成为了我们需要学习的事情。

相对于绝大多数的中国百姓来说,买房可以说一件人生大事了。同时,较为繁琐的买房细节也经常会成为了买房纠纷的导火索,所以,如何正确的避免这些问题的出现就成为了我们需要学习的事情。

多数情况下,买房纠纷主要体现以下三个方面

一:房屋面积的不准确,不需要“多退少补”

在房屋买卖中,购房者经常就实际面积与合同书中签订面积之间的误差与开发商发生纠纷。

根据《商品房销售管理办法》,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中写明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式,合同未做约定的,则按照面积误差比值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;超出3%时,买受人有权退房处理。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含 3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

但是,这样处理有个前提——合同未做约定,可实际很多购房合同中对于房屋面积和价款的约定都是“多退少补”,这样当房屋面积出现问题时,就只能遵循多退少补的原则处理。

多退少补看似合情合理,但实际对于购房者而言很不公平,购房者也会因此承受较大的风险责任。因此建议购房者在签订购房合同时,要对这部分内容留个心。”

二:没有的交房标准,很容易出问题

在购房合同书中,通常都会对交房时间进行约定,若超出交房时间,开发商则需要承担一定的违约金。

合同里的“交房时间”说得往往比较宽泛,一旦出现问题就会成为争议点。所以购房者需要了解清楚是经过工程竣工验收还是已经拿到了《工程竣工验收备案表》,这两者之间在时间上会有很大的出入。

前者比较简单,后者因为会涉及消防验收等多个环节,因此需要花费的时间也比较长。《工程竣工验收备案表》是证明房屋质量检验合格、达到了交房要求的依据,也只有在获得了备案表之后,开发商才可以进行交房,也就是购房者通常所说的“交钥匙”。

三:产权证办理期限不够明确

房屋权属证书是证明权利人享有房产所有权的法定要件。在商品房买卖中,交付房屋并办妥房产证是房地产开发商法定的基本义务。但是,入住后拿不到房产证的业主大有人在。

因此,我们需要在购房合同中对房产证的办理有期限的限制,超出这个期限开发商需要承担一定的违约金。但对于这个违约金,购房者也需要留意它是否是固定金额。如果金额固定且涉及数额较少时,就需要注意这样的约定是否会对开发商产生约束。

这样将违约金与时间挂钩,无论是按天、月还是年,时间越长、违约责任越大,这样对开发商的约束力也就越大,这样才能督促开发商尽快为业主办理房产证。”

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